再建築不可の宅地の評価ってどうやるの？

　まず色々な原因が有るのでその特定が必要か。
・「再建築不可」の物件って価値があるの？ 銀行融資もNGな物件を買うメリット
　このサイトに寄れば
・接道義務を満たさない場合
・災害危険区域等自治体によって指定されている場合
・道路予定地や区画整理計画地になっている場合
・市街化調整区域の場合
などがあるようです。

・接道義務を満たさない場合
　本丸財産基本通達20－2（無道路地の評価）が使えて、最大４０％ＯＦＦになる。

・災害危険区域等自治体によって指定されている場合
　ひとまず、固定資産税評価に反映されているかどうかを確認したうえで、「No.4617　利用価値が著しく低下している宅地の評価」を検討すべきだろう。
　さらには、不動産鑑定士の利用も検討か。

・道路予定地や区画整理計画地になっている場合
　こちらは、財産基本通達24－7（都市計画道路予定地の区域内にある宅地の評価）とか、質疑応答「土地区画整理事業施行中の宅地の評価」とか、このあたりを利用していくことになるのかな。

・市街化調整区域の場合
　こちらは、タックスアンサーNo.4628　市街化調整区域内の雑種地の評価を使うのかな。
　ちなみに宅地でも使えるのか。tabislandの沖田先生いわく、宅地でも使えるケースが有るという見解のようですな。

さてはて。要注意。

三村雄一